髙城 和幸マンションの美観維持・資産価値向上に欠かせない外壁塗装。
しかし、いざ塗装工事となると、わからないことだらけで不安に感じるオーナー様も多いのではないでしょうか？
今回は、マンションオーナー様向けに、外壁塗装の基礎知識から注意点、業者選びのポイントまで、わかりやすく解説いたします。
Contents
なぜマンションの外壁塗装が必要なの？
建物の外壁は、常に雨風や紫外線にさらされ、日々劣化が進んでいます。
外壁塗装は、単に美観を保つためだけでなく、建物を保護し、寿命を延ばすための重要なメンテナンスです。
▶外壁塗装の主な役割
・防水性向上: 雨水の侵入を防ぎ、建物の腐食や劣化を抑制
・耐久性向上: 紫外線や風雨によるダメージから建物を保護
・美観向上: 美しい外観を保ち、マンションの資産価値を維持・向上
・衛生環境改善: カビや藻の発生を抑制し、清潔な環境を維持
▶外壁塗装の時期と目安
一般的に、外壁塗装の 目安は10年～15年 といわれています。
しかし、建物の立地条件や環境、使用されている塗料の種類によって、劣化のスピードは異なります。
▶塗装時期のサイン
・ひび割れ: 外壁にひび割れが発生
・塗膜の剥がれ: 塗装が剥がれて、下地が見えている
・チョーキング: 外壁を触ると白い粉が付着する
・色あせ: 外壁の色が薄くなったり、変色している
・カビや藻の発生: 外壁にカビや藻が発生
▶塗料の種類と特徴
外壁塗装に使用する塗料は、大きく分けて以下の5種類があります。
・アクリル系塗料
価格が安い
耐用年数が短い (5～8年)
単価（1平方メートルあたり）
1,000円〜1,200円
・ウレタン系塗料
耐久性が高い (7～10年)
光沢があり、美しい単価（1平方メートルあたり）
1,800円〜2,000円
・シリコン系塗料
耐久性・耐候性が高い (7～15年)
防汚性にも優れている
単価（1平方メートルあたり）
2,500円〜3,500円
・フッ素系塗料
耐久性が高い (8〜16年)
価格が高い
単価（1平方メートルあたり）
3,500円〜4,500円
・無機塗料
耐久性が高い、セルフクリーニング効果が期待できる。
（10〜25年）
単価（1平方メートルあたり）
3,500円〜5,500円
それぞれの塗料には、メリット・デメリットがあります。建物の状態や予算に合わせて、最適な塗料を選びましょう。
マンション外壁塗装の費用相場
マンションの外壁塗装費用は、建物の規模や形状、使用する塗料の種類、足場の設置状況などによって大きく異なります。
▶費用に含まれる項目
・足場代: 工事を行うための足場の設置・撤去費用
・高圧洗浄: 外壁の汚れを落とすための高圧洗浄費用
・下地処理: ひび割れや欠損部の補修費用
・塗料代: 使用する塗料の費用
・人件費: 塗装職人などの人件費
・諸経費: 運搬費、養生費など
塗装業者選びのポイント
マンションの外壁塗装は、高額な費用がかかる工事です。信頼できる業者を選ぶことが、成功の鍵となります。
▶業者選びのポイント
・複数の業者から見積もりを取る: 相見積もりを取り、価格や内容を比較
・会社の規模や実績を確認: 会社の設立年数や施工実績を確認
・資格や免許: 塗装に関する資格や免許を保有しているか確認
・保証内容: 工事後の保証内容を確認
・アフターフォロー: 定期点検などのアフターフォロー体制を確認
・担当者との相性: 担当者の人柄や対応を確認
▶塗装工事中の注意点
・近隣住民への配慮: 工事前に近隣住民へ挨拶を行い、騒音や振動などへの理解を求める
・安全対策: 安全対策を徹底し、事故やトラブルを防止
・工程管理: 工程表に基づき、工事がきちんと 進められているか確認
・品質管理: 塗装の仕上がりや品質を確認
▶トラブルを防ぐには？
・契約前に詳細な見積もりと仕様書を確認: 工事内容や費用、支払い条件などを明確に
・不明点があれば質問: 疑問点や不安な点は、事前に業者に質問
・工事中の写真を撮影: 工事の進捗状況を記録
・定期的な点検: 塗装後も定期的に点検を行い、早めに不具合を発見
マンションの外壁塗装は、建物の寿命を延ばし、資産価値を維持するための重要なメンテナンスです。
本コンテンツを参考に、適切な時期に、信頼できる業者に依頼し、適切なメンテナンスを行いましょう。
マンション外壁塗装の事例
築34年のマンションで、外壁のひび割れや色あせが目立つようになったため、外壁塗装を行いました。
今回は、耐久性・耐候性に優れたシリコン系塗料を使用しました。
大きく色の変化はありませんが、タイルの補修なども一緒に行いました。
外壁の色も、明るい色に変更することで、マンション全体の印象が明るくなりますよ！
オーナー様の声
「外壁塗装を行う前は、マンションの外観が古く見えて、入居者募集にも苦労していました。
しかし、塗装後は、マンションが見違えるほどきれいになり、入居希望者も増えました。
塗装工事をお願いして本当によかったです。」
外壁塗装に関する補助金制度
自治体によっては、マンションの外壁塗装工事に対して、補助金制度を設けている場合があります。
補助金制度を利用することで、工事費用を抑えることができます。
お住まいの自治体のホームページなどで、補助金制度についてご確認ください。
まとめ
マンションの外壁塗装は、建物の寿命を延ばし、資産価値を維持するための重要なメンテナンスです。
適切な時期に、信頼できる業者に依頼することで、安心・安全な工事を行うことができます。
本コンテンツが、マンションオーナー様のお役に立てれば幸いです。
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